CasaLeilão SFI
Rua A, 22 · Área 13
Gabriela · Feira de Santana/BA
área útil
47,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705377958
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 173.295,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 114.110,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,8%
Desconto no 2º leilão18,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 27
Matrícula94027
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.110 (18,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.358 em 8 meses — margem de -8,1% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 114.110
R$ 2.932/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.350
arremateR$ 114.110
comissão, ITBI e registroR$ 10.840
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 114.110
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 114.110
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.706
ITBI (3%)− R$ 3.423
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.712
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.608
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 11.358
Do bolso ao todo
R$ 133.350
Lucro líquido
-R$ 11.358
Margem s/ venda
-8,1%
ROI anualizado
-12,5%
Lance de R$ 114.110 (18% abaixo da avaliação): R$ 133.350 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro