ApartamentoLeilão SFI
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 104 Bl 01 Lt 20 Qd 70 Pne
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787705367138
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.480,41
1º leilão
28/09/2026
R$ 140.821,80
2º leilão
02/10/2026
R$ 87.126,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,7%
Desconto no 2º leilão35,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 285
Matrícula4027
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 87.126 (35,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.485 em 8 meses — margem de 11,5% sobre a venda de R$ 134.480. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 87.126
R$ 3.317/m² · R$ 134.480
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.472
arremateR$ 87.126
comissão, ITBI e registroR$ 8.277
reforma e dívidas assumidasR$ 8.069
quebra do resultado · lance de R$ 87.126
Venda estimadaR$ 134.480
Arremate− R$ 87.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.356
ITBI (3%)− R$ 2.614
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.307
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.069
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.455
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.069
Lucro líquidoR$ 15.485
Do bolso ao todo
R$ 103.472
Lucro líquido
R$ 15.485
Margem s/ venda
11,5%
ROI anualizado
23,3%
Lance de R$ 87.126 (35% abaixo da avaliação): R$ 103.472 à vista, venda estimada em R$ 134.480 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro