ApartamentoLeilão SFI
Rua da Atlantica, 237 · Apto. 404 Bl 03
Gloria · Varzea Grande/MT
área útil
39,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705357094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 154.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 182.902,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-18,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 210
Matrícula111065
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.710 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 147.847. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 154.000
Venda
R$ 154.007 · R$ 3.855/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.870
arremateR$ 154.000
comissão, ITBI e registroR$ 14.630
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 154.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.847
Arremate− R$ 154.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.700
ITBI (3%)− R$ 4.620
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.310
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.871
Lucro líquido− R$ 51.710
Do bolso ao todo
R$ 177.870
Lucro líquido
-R$ 51.710
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 154.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 177.870 à vista, venda estimada em R$ 147.847 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro