CasaLeilão SFI
Avenida Pio Xii, 889 · C10
Bom Sucesso · Arapiraca/AL
área útil
50,66 m²
dormitórios
2
nº 08787705350316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 162.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 97.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 1
Matrícula99543
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.675 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 155.530. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 97.200
Venda
R$ 162.011 · R$ 3.198/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.154
arremateR$ 97.200
comissão, ITBI e registroR$ 9.234
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 97.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.530
Arremate− R$ 97.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.860
ITBI (3%)− R$ 2.916
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.458
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.369
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.332
Lucro líquidoR$ 21.675
Do bolso ao todo
R$ 116.154
Lucro líquido
R$ 21.675
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 97.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 116.154 à vista, venda estimada em R$ 155.530 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro