ApartamentoLeilão SFI
Rua Ituverava, 55 · Apto. 401 Bl 01
Jardim Soto · Catanduva/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705341732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 170.989,20
2º leilão
15/10/2026
R$ 155.401,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão6,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula58747
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.402 (6,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.188 em 8 meses — margem de -21,7% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 155.402
R$ 3.990/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.185
arremateR$ 155.402
comissão, ITBI e registroR$ 14.763
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 155.402
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 155.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.770
ITBI (3%)− R$ 4.662
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquido− R$ 36.188
Do bolso ao todo
R$ 180.185
Lucro líquido
-R$ 36.188
Margem s/ venda
-21,7%
ROI anualizado
-28,6%
Lance de R$ 155.402 (7% abaixo da avaliação): R$ 180.185 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro