ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 402 Bl 24
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787705321294
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.909,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98643
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.909 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.408 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 77.909
R$ 3.926/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.510
arremateR$ 77.909
comissão, ITBI e registroR$ 7.401
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 77.909
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 77.909
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.895
ITBI (3%)− R$ 2.337
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.169
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.882
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 57.408
Do bolso ao todo
R$ 95.510
Lucro líquido
R$ 57.408
Margem s/ venda
33,8%
ROI anualizado
102,6%
Lance de R$ 77.909 (54% abaixo da avaliação): R$ 95.510 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro