ApartamentoLicitação Aberta
Alameda das Arvores, 101 · Apto. 101 Bl 14
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
40,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705319990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 88.990,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 10
Matrícula101942
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.990 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.936 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 145.934. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 152.015 · R$ 3.789/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.934
Arremate− R$ 88.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.450
ITBI (3%)− R$ 2.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquidoR$ 22.936
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.730
ROI anualizado
34%
Acima de R$ 92.730 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro