ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 551 · Apto. 101 Bl 09
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,45 m²
dormitórios
2
nº 08787705288700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.234,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257346
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.234 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.806 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 59.234
R$ 3.233/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.901
arremateR$ 59.234
comissão, ITBI e registroR$ 5.627
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 59.234
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 59.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.962
ITBI (3%)− R$ 1.777
Registro e escritura (1.5%)− R$ 889
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.253
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 47.806
Do bolso ao todo
R$ 72.901
Lucro líquido
R$ 47.806
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,1%
Lance de R$ 59.234 (56% abaixo da avaliação): R$ 72.901 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro