ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Boa Vista Rua F
N Horizonte Manilha · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705268695
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 142.373,41
2º leilão
26/10/2026
R$ 135.482,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,5%
Desconto no 2º leilão-4,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 278
Matrícula51448
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.482 (-4,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.089 em 8 meses — margem de -40,1% sobre a venda de R$ 124.803. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-4% abaixo da avaliação · R$ 135.482
Venda
R$ 130.003 · R$ 2.664/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.153
arremateR$ 135.482
comissão, ITBI e registroR$ 12.871
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 135.482
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.803
Arremate− R$ 135.482
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.774
ITBI (3%)− R$ 4.064
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.251
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquido− R$ 50.089
Do bolso ao todo
R$ 156.153
Lucro líquido
-R$ 50.089
Margem s/ venda
-40,1%
ROI anualizado
-44%
Lance de R$ 135.482 (-4% abaixo da avaliação): R$ 156.153 à vista, venda estimada em R$ 124.803 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro