ApartamentoLeilão SFI
Rua Victor Emanuel Cicarino, 183 · Apto. 204 Bl 06
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705243617
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 142.134,78
2º leilão
20/10/2026
R$ 133.981,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,6%
Desconto no 2º leilão-8,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 236
Matrícula54530
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.982 (-8,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.573 em 8 meses — margem de -40,3% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-9% da avaliação · R$ 133.982
R$ 2.606/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.090
arremateR$ 133.982
comissão, ITBI e registroR$ 12.728
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 133.982
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 133.982
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.699
ITBI (3%)− R$ 4.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.010
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.102
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquido− R$ 49.573
Do bolso ao todo
R$ 154.090
Lucro líquido
-R$ 49.573
Margem s/ venda
-40,3%
ROI anualizado
-44,1%
Lance de R$ 133.982 (-9% abaixo da avaliação): R$ 154.090 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro