ApartamentoLeilão SFI
Rua Paracatu, 1450 · Apto. 402 Bl A
Santa Terezinha · Juiz de Fora/MG
área útil
85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705238664
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 365.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 219.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 136
Matrícula82456
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 219.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.539 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 365.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 219.000
R$ 4.294/m² · R$ 365.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 261.705
arremateR$ 219.000
comissão, ITBI e registroR$ 20.805
reforma e dívidas assumidasR$ 21.900
quebra do resultado · lance de R$ 219.000
Venda estimadaR$ 365.000
Arremate− R$ 219.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.950
ITBI (3%)− R$ 6.570
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.285
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.856
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.900
Lucro líquidoR$ 62.539
Do bolso ao todo
R$ 261.705
Lucro líquido
R$ 62.539
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 219.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 261.705 à vista, venda estimada em R$ 365.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro