ApartamentoLeilão SFI
Avenida Principal
Merces · Paco do Lumiar/MA
área útil
46,64 m²
vagas
—
nº 08787705217586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.830,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 131.830,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 138.546,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-5,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 100
Matrícula49627
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 138.546 (-5,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.136 em 8 meses — margem de -41,2% sobre a venda de R$ 126.577. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 131.851 · R$ 2.827/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.577
Arremate− R$ 138.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.927
ITBI (3%)− R$ 4.156
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.078
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.910
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.595
Lucro líquido− R$ 52.136
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.430
ROI anualizado
-44,7%
Acima de R$ 80.430 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro