ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Torquato Tapajos, 7080 · Apto. 204 Torre 01 Km 11
Colonia Terra Nova · Manaus/AM
área útil
41,46 m²
dormitórios
2
nº 08787705209559
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 116.443,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 7
Matrícula90539
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 116.443 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.347 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 177.595. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 184.995 · R$ 4.462/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.595
Arremate− R$ 116.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.822
ITBI (3%)− R$ 3.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.747
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquidoR$ 18.347
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.847
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 112.847 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro