ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 302 Bl 03
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08787705159888
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.486,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula253587
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.487 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.298 em 8 meses — margem de 45,4% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 48.487
R$ 3.000/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.193
arremateR$ 48.487
comissão, ITBI e registroR$ 4.606
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 48.487
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 48.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.424
ITBI (3%)− R$ 1.455
Registro e escritura (1.5%)− R$ 727
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.409
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 61.298
Do bolso ao todo
R$ 61.193
Lucro líquido
R$ 61.298
Margem s/ venda
45,4%
ROI anualizado
183,2%
Lance de R$ 48.487 (64% abaixo da avaliação): R$ 61.193 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro