ApartamentoVenda Online
Rua Viver Salvador, 461 · Apto. 103 Bl 24
Areia Branca · Salvador/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787705157877
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.656,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula174278
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 51.657 (54,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.061 em 8 meses — margem de 31,4% sobre a venda de R$ 108.478. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem90
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 112.998 · R$ 2.788/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.478
Arremate− R$ 51.657
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.583
ITBI (3%)− R$ 1.550
Registro e escritura (1.5%)− R$ 775
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.564
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.509
Lucro líquidoR$ 34.061
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.929
ROI anualizado
90,7%
Acima de R$ 68.929 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro