ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 202 Bl 26
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787705142330
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.518,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55365
Atualizado na Caixa06/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.519 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.649 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 166.089. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 102.519
Venda
R$ 173.009 · R$ 4.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.638
arremateR$ 102.519
comissão, ITBI e registroR$ 9.739
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 102.519
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.089
Arremate− R$ 102.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.126
ITBI (3%)− R$ 3.076
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.538
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.836
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.965
Lucro líquidoR$ 24.649
Do bolso ao todo
R$ 122.638
Lucro líquido
R$ 24.649
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 102.519 (41% abaixo da avaliação): R$ 122.638 à vista, venda estimada em R$ 166.089 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro