ApartamentoVenda Online
Rua F
Centro (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705136179
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.402,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51491
Atualizado na Caixa04/09 17:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.403 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.698 em 8 meses — margem de 31,1% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem89
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 78.403
R$ 3.340/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.631
arremateR$ 78.403
comissão, ITBI e registroR$ 7.448
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 78.403
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 78.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.920
ITBI (3%)− R$ 2.352
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.176
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.890
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 50.698
Do bolso ao todo
R$ 95.631
Lucro líquido
R$ 50.698
Margem s/ venda
31,1%
ROI anualizado
89,3%
Lance de R$ 78.403 (52% abaixo da avaliação): R$ 95.631 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro