ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705134257
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.375,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51437
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.375 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.532 em 8 meses — margem de 22,4% sobre a venda de R$ 136.328. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 75.375
Venda
R$ 142.008 · R$ 2.910/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.056
arremateR$ 75.375
comissão, ITBI e registroR$ 7.161
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 75.375
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.328
Arremate− R$ 75.375
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.769
ITBI (3%)− R$ 2.261
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.561
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.180
Lucro líquidoR$ 30.532
Do bolso ao todo
R$ 91.056
Lucro líquido
R$ 30.532
Margem s/ venda
22,4%
ROI anualizado
54,3%
Lance de R$ 75.375 (47% abaixo da avaliação): R$ 91.056 à vista, venda estimada em R$ 136.328 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro