ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705107721
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.754,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51404
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.754 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.795 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 130.565. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 65.754
Venda
R$ 136.006 · R$ 2.787/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.161
arremateR$ 65.754
comissão, ITBI e registroR$ 6.247
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 65.754
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.565
Arremate− R$ 65.754
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.288
ITBI (3%)− R$ 1.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 986
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.776
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.834
Lucro líquidoR$ 36.795
Do bolso ao todo
R$ 80.161
Lucro líquido
R$ 36.795
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,2%
Lance de R$ 65.754 (52% abaixo da avaliação): R$ 80.161 à vista, venda estimada em R$ 130.565 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro