ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 2618 Bl 26 Vg 750
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
vagas
1
nº 08787705087968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.884,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 198.884,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 139.936,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 253
Matrícula56514
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 139.936 (29,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.415 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 190.934. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto59
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 198.890 · R$ 4.934/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.934
Arremate− R$ 139.936
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.997
ITBI (3%)− R$ 4.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.099
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.933
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.900
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.456
Lucro líquidoR$ 2.415
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.323
ROI anualizado
2,2%
Acima de R$ 121.323 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro