ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 4d44 Bl 04
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08787705006968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.765,35
lance mínimo
—
R$ 70.352,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17092
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.352 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.351 em 8 meses — margem de 35,4% sobre a venda de R$ 159.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 70.352
Venda
R$ 165.780 · R$ 3.684/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.981
arremateR$ 70.352
comissão, ITBI e registroR$ 6.683
reforma e dívidas assumidasR$ 9.946
quebra do resultado · lance de R$ 70.352
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.149
Arremate− R$ 70.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.518
ITBI (3%)− R$ 2.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.055
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.946
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.549
Lucro líquidoR$ 56.351
Do bolso ao todo
R$ 86.981
Lucro líquido
R$ 56.351
Margem s/ venda
35,4%
ROI anualizado
111,5%
Lance de R$ 70.352 (58% abaixo da avaliação): R$ 86.981 à vista, venda estimada em R$ 159.149 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro