ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 551 · Apto. 501 Bl 08
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,52 m²
dormitórios
2
nº 08787704977030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.612,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257317
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 43.612 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.357 em 8 meses — margem de 40,5% sobre a venda de R$ 109.453. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 114.014 · R$ 2.746/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.453
Arremate− R$ 43.612
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.181
ITBI (3%)− R$ 1.308
Registro e escritura (1.5%)− R$ 654
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.567
Lucro líquidoR$ 44.357
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 69.549
ROI anualizado
144%
Acima de R$ 69.549 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro