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Rua Lorival Pincerato (rua Projetada I), 167 · Qd 3 Lt 27b
Parque Dom Pedro · Birigui/SP
área útil
43,95 m²
vagas
—
nº 08787704950913
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.977,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula82354
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.978 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.813 em 8 meses — margem de 22,5% sobre a venda de R$ 110.416. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 60.978
Venda
R$ 115.017 · R$ 2.617/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.671
arremateR$ 60.978
comissão, ITBI e registroR$ 5.793
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 60.978
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.416
Arremate− R$ 60.978
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.049
ITBI (3%)− R$ 1.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 915
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.308
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.625
Lucro líquidoR$ 24.813
Do bolso ao todo
R$ 73.671
Lucro líquido
R$ 24.813
Margem s/ venda
22,5%
ROI anualizado
54,6%
Lance de R$ 60.978 (47% abaixo da avaliação): R$ 73.671 à vista, venda estimada em R$ 110.416 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro