ApartamentoLeilão SFI
Avenida do Turismo, 14164 · Apto. 302 Bl 9
Taruma · Manaus/AM
área útil
41,46 m²
dormitórios
2
nº 08787704921654
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 186.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 139.268,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 11
Matrícula16584
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.269 (25,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.614 em 8 meses — margem de -4,3% sobre a venda de R$ 178.550. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 139.269
Venda
R$ 185.990 · R$ 4.486/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.660
arremateR$ 139.269
comissão, ITBI e registroR$ 13.231
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 139.269
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.550
Arremate− R$ 139.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.963
ITBI (3%)− R$ 4.178
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.089
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.713
Lucro líquido− R$ 7.614
Do bolso ao todo
R$ 163.660
Lucro líquido
-R$ 7.614
Margem s/ venda
-4,3%
ROI anualizado
-6,9%
Lance de R$ 139.269 (25% abaixo da avaliação): R$ 163.660 à vista, venda estimada em R$ 178.550 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro