ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704915123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.300,00
lance mínimo
—
R$ 73.941,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51390
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.942 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.182 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 139.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 73.942
R$ 2.855/m² · R$ 139.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.324
arremateR$ 73.942
comissão, ITBI e registroR$ 7.024
reforma e dívidas assumidasR$ 8.358
quebra do resultado · lance de R$ 73.942
Venda estimadaR$ 139.300
Arremate− R$ 73.942
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.697
ITBI (3%)− R$ 2.218
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.109
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.358
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.436
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.358
Lucro líquidoR$ 35.182
Do bolso ao todo
R$ 89.324
Lucro líquido
R$ 35.182
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 73.942 (47% abaixo da avaliação): R$ 89.324 à vista, venda estimada em R$ 139.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro