ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 307 Bl A07 Subcondominio A
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
45,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704890341
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.336,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula175788
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.337 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.300 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto93
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 72.337
R$ 2.996/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.309
arremateR$ 72.337
comissão, ITBI e registroR$ 6.872
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 72.337
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 72.337
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.617
ITBI (3%)− R$ 2.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.291
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 33.300
Do bolso ao todo
R$ 87.309
Lucro líquido
R$ 33.300
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 72.337 (46% abaixo da avaliação): R$ 87.309 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro