CasaLeilão SFI
Rua Bc 26, 379 · Lt 6 Qd 6
Universitario · Agua Boa/MT
área útil
45,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704889068
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 222.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 133.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 189
Matrícula17237
Atualizado na Caixa04/09 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 133.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.697 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 213.127. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 222.008 · R$ 4.859/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.127
Arremate− R$ 133.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.660
ITBI (3%)− R$ 3.996
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.998
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.788
Lucro líquidoR$ 29.697
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.425
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 135.425 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro