ApartamentoLicitação Aberta
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 2313 Pavimento Térreo
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704873170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 101.904,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 180
Matrícula56414
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 101.905 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.861 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 101.905
R$ 4.125/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.486
arremateR$ 101.905
comissão, ITBI e registroR$ 9.681
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 101.905
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 101.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.095
ITBI (3%)− R$ 3.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.753
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 24.861
Do bolso ao todo
R$ 121.486
Lucro líquido
R$ 24.861
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 101.905 (38% abaixo da avaliação): R$ 121.486 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro