CasaLeilão SFI
Rua Aluizio Jose de Araujo, 276 · Lt 31 Qd B
Cidades · Campina Grande/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08787704868109
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 125.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 89.267,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 196
Matrícula121901
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 89.267 (28,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31 em 8 meses — margem de -0% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 125.000 · R$ 2.500/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.000
Arremate− R$ 89.267
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.463
ITBI (3%)− R$ 2.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.339
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 31
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.250
ROI anualizado
-0%
Acima de R$ 76.250 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro