CasaVenda Online
R Aluizio Jose de Araujo, 180 · Ant. Qd.b
Cidades · Campina Grande/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08787704841812
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.156,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula121913
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.156 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.020 em 8 meses — margem de 37,8% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 38.156
R$ 1.800/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.181
arremateR$ 38.156
comissão, ITBI e registroR$ 3.625
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 38.156
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 38.156
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.908
ITBI (3%)− R$ 1.145
Registro e escritura (1.5%)− R$ 572
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 34.020
Do bolso ao todo
R$ 47.181
Lucro líquido
R$ 34.020
Margem s/ venda
37,8%
ROI anualizado
125,8%
Lance de R$ 38.156 (58% abaixo da avaliação): R$ 47.181 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro