ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 101 Bl 07
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787704836991
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.690,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16762
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.691 (53,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.705 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 124.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 60.691
Venda
R$ 130.000 · R$ 3.003/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.257
arremateR$ 60.691
comissão, ITBI e registroR$ 5.766
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 60.691
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.800
Arremate− R$ 60.691
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.035
ITBI (3%)− R$ 1.821
Registro e escritura (1.5%)− R$ 910
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.350
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 37.705
Do bolso ao todo
R$ 74.257
Lucro líquido
R$ 37.705
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85,1%
Lance de R$ 60.691 (53% abaixo da avaliação): R$ 74.257 à vista, venda estimada em R$ 124.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro