ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Orestes Quercia, 1 · .301 Apto. 504 Bloco 06
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704831558
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.824,62
1º leilão
18/09/2026
R$ 192.864,78
2º leilão
24/09/2026
R$ 150.678,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,9%
Desconto no 2º leilão10,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula149.380
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 150.679 (10,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.921 em 8 meses — margem de -17,8% sobre a venda de R$ 167.825. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 150.679
R$ 4.270/m² · R$ 167.825
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.063
arremateR$ 150.679
comissão, ITBI e registroR$ 14.315
reforma e dívidas assumidasR$ 10.069
quebra do resultado · lance de R$ 150.679
Venda estimadaR$ 167.825
Arremate− R$ 150.679
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.534
ITBI (3%)− R$ 4.520
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.260
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.069
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.613
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.069
Lucro líquido− R$ 29.921
Do bolso ao todo
R$ 175.063
Lucro líquido
-R$ 29.921
Margem s/ venda
-17,8%
ROI anualizado
-24,5%
Lance de R$ 150.679 (10% abaixo da avaliação): R$ 175.063 à vista, venda estimada em R$ 167.825 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro