ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 5
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704810623
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.654,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28445
Atualizado na Caixa07/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.654 (41,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.981 em 8 meses — margem de 16,1% sobre a venda de R$ 118.093. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 71.654
Venda
R$ 123.013 · R$ 2.449/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.841
arremateR$ 71.654
comissão, ITBI e registroR$ 6.807
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 71.654
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.093
Arremate− R$ 71.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.583
ITBI (3%)− R$ 2.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.075
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.185
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.086
Lucro líquidoR$ 18.981
Do bolso ao todo
R$ 85.841
Lucro líquido
R$ 18.981
Margem s/ venda
16,1%
ROI anualizado
34,9%
Lance de R$ 71.654 (42% abaixo da avaliação): R$ 85.841 à vista, venda estimada em R$ 118.093 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro