ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704806677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.774,24
lance mínimo
—
R$ 66.086,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54333
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.086 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.333 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 159.774. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 66.086
R$ 3.386/m² · R$ 159.774
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.951
arremateR$ 66.086
comissão, ITBI e registroR$ 6.278
reforma e dívidas assumidasR$ 9.586
quebra do resultado · lance de R$ 66.086
Venda estimadaR$ 159.774
Arremate− R$ 66.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.304
ITBI (3%)− R$ 1.983
Registro e escritura (1.5%)− R$ 991
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.586
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.586
Lucro líquidoR$ 62.333
Do bolso ao todo
R$ 81.951
Lucro líquido
R$ 62.333
Margem s/ venda
39%
ROI anualizado
133,6%
Lance de R$ 66.086 (59% abaixo da avaliação): R$ 81.951 à vista, venda estimada em R$ 159.774 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro