ApartamentoVenda Online
Avenida Coelho da Rocha, 2235 · Apto. 503 Bl 16
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2
nº 08787704761495
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.289,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24532
Atualizado na Caixa05/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.289 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.253 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 151.681. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 91.289
Venda
R$ 158.001 · R$ 3.683/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.441
arremateR$ 91.289
comissão, ITBI e registroR$ 8.672
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 91.289
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.681
Arremate− R$ 91.289
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.564
ITBI (3%)− R$ 2.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.369
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.885
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.101
Lucro líquidoR$ 25.253
Do bolso ao todo
R$ 109.441
Lucro líquido
R$ 25.253
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 91.289 (42% abaixo da avaliação): R$ 109.441 à vista, venda estimada em R$ 151.681 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro