ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 208 Bl 04
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
vagas
—
nº 08787704760456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.140,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula252121
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.140 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.996 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 73.140
R$ 3.850/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.328
arremateR$ 73.140
comissão, ITBI e registroR$ 6.948
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 73.140
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 73.140
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.657
ITBI (3%)− R$ 2.194
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.097
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.436
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 48.996
Do bolso ao todo
R$ 89.328
Lucro líquido
R$ 48.996
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 73.140 (53% abaixo da avaliação): R$ 89.328 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro