ApartamentoVenda Online
Avenida 4
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704748510
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.425,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30872
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.425 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.233 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 74.425
R$ 2.823/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.375
arremateR$ 74.425
comissão, ITBI e registroR$ 7.070
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 74.425
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 74.425
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.721
ITBI (3%)− R$ 2.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.512
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 42.233
Do bolso ao todo
R$ 90.375
Lucro líquido
R$ 42.233
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,7%
Lance de R$ 74.425 (50% abaixo da avaliação): R$ 90.375 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro