ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 551 · Apto. 502 Bl 08
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
39,47 m²
dormitórios
1
nº 08787704740218
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.022,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257321
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.023 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.523 em 8 meses — margem de 32,2% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem92
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 49.023
R$ 2.635/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.920
arremateR$ 49.023
comissão, ITBI e registroR$ 4.657
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 49.023
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 49.023
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.451
ITBI (3%)− R$ 1.471
Registro e escritura (1.5%)− R$ 735
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.317
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 33.523
Do bolso ao todo
R$ 59.920
Lucro líquido
R$ 33.523
Margem s/ venda
32,2%
ROI anualizado
94,7%
Lance de R$ 49.023 (53% abaixo da avaliação): R$ 59.920 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro