ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2
nº 08787704699390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 143.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 90.453,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 276
Matrícula51322
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 90.454 (36,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.038 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 90.454
R$ 2.930/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.627
arremateR$ 90.454
comissão, ITBI e registroR$ 8.593
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 90.454
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 90.454
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.523
ITBI (3%)− R$ 2.714
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.357
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.755
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 19.038
Do bolso ao todo
R$ 107.627
Lucro líquido
R$ 19.038
Margem s/ venda
13,3%
ROI anualizado
27,7%
Lance de R$ 90.454 (37% abaixo da avaliação): R$ 107.627 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro