ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Costa e Silva, 503 · Apto. 101 Bl 16
Conjunto Habitacional Narciso Gomes · Araras/SP
área útil
47,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704687082
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.500,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 181.142,72
2º leilão
15/10/2026
R$ 136.623,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,4%
Desconto no 2º leilão5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 427
Matrícula61597
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.623 (5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.280 em 8 meses — margem de -28,3% sobre a venda de R$ 138.719. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 136.623
Venda
R$ 144.499 · R$ 3.023/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.272
arremateR$ 136.623
comissão, ITBI e registroR$ 12.979
reforma e dívidas assumidasR$ 8.670
quebra do resultado · lance de R$ 136.623
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.719
Arremate− R$ 136.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.831
ITBI (3%)− R$ 4.099
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.670
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.404
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.323
Lucro líquido− R$ 39.280
Do bolso ao todo
R$ 158.272
Lucro líquido
-R$ 39.280
Margem s/ venda
-28,3%
ROI anualizado
-34,8%
Lance de R$ 136.623 (5% abaixo da avaliação): R$ 158.272 à vista, venda estimada em R$ 138.719 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro