ApartamentoVenda Online
Rua Inacio Albino Neto, 240 · Apto. 408 Bloco 16 - 3º Andar
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
45,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704681777
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.486,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula189544
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 81.487 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.417 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 153.580. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 159.979 · R$ 3.548/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.580
Arremate− R$ 81.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.074
ITBI (3%)− R$ 2.445
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.222
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquidoR$ 38.417
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.587
ROI anualizado
63,7%
Acima de R$ 97.587 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro