ApartamentoLeilão SFI
Rua Victor Emanuel Cicarino
Arapucaia Guassu · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704681050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 141.888,63
2º leilão
09/10/2026
R$ 114.042,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-39,1%
Desconto no 2º leilão-11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 299
Matrícula54287
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.042 (-11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.410 em 8 meses — margem de -49,4% sobre a venda de R$ 97.898. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-12% abaixo da avaliação · R$ 114.042
Venda
R$ 101.978 · R$ 2.161/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.996
arremateR$ 114.042
comissão, ITBI e registroR$ 10.834
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 114.042
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.898
Arremate− R$ 114.042
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.702
ITBI (3%)− R$ 3.421
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.711
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.438
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.874
Lucro líquido− R$ 48.410
Do bolso ao todo
R$ 130.996
Lucro líquido
-R$ 48.410
Margem s/ venda
-49,4%
ROI anualizado
-49,9%
Lance de R$ 114.042 (-12% abaixo da avaliação): R$ 130.996 à vista, venda estimada em R$ 97.898 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro