ApartamentoVenda Online
Quadra 05 Lote 19 Rua 21
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704610977
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.864,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30215
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.865 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.643 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 120.978. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 63.865
Venda
R$ 126.018 · R$ 2.706/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.492
arremateR$ 63.865
comissão, ITBI e registroR$ 6.067
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 63.865
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.978
Arremate− R$ 63.865
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.193
ITBI (3%)− R$ 1.916
Registro e escritura (1.5%)− R$ 958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.259
Lucro líquidoR$ 30.643
Do bolso ao todo
R$ 77.492
Lucro líquido
R$ 30.643
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,8%
Lance de R$ 63.865 (49% abaixo da avaliação): R$ 77.492 à vista, venda estimada em R$ 120.978 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro