PrédioLicitação Aberta
Rua Hercilia Ribeiro, 24 · Lt 12 Qd O
Carvao · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
51,4 m²
vagas
—
nº 08787704607720
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.100,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 79.418,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 207
Matrícula6363
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.418 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.827 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 137.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 79.418
R$ 2.667/m² · R$ 137.100
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.189
arremateR$ 79.418
comissão, ITBI e registroR$ 7.545
reforma e dívidas assumidasR$ 8.226
quebra do resultado · lance de R$ 79.418
Venda estimadaR$ 137.100
Arremate− R$ 79.418
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.971
ITBI (3%)− R$ 2.383
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.191
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.226
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.858
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.226
Lucro líquidoR$ 26.827
Do bolso ao todo
R$ 95.189
Lucro líquido
R$ 26.827
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 79.418 (42% abaixo da avaliação): R$ 95.189 à vista, venda estimada em R$ 137.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro