ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 304 Bl 02
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
1
nº 08787704590186
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.139,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula252368
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.139 (62,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.389 em 8 meses — margem de 43,8% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 52.139
R$ 2.800/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.492
arremateR$ 52.139
comissão, ITBI e registroR$ 4.953
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 52.139
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 52.139
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.607
ITBI (3%)− R$ 1.564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 782
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.719
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 61.389
Do bolso ao todo
R$ 65.492
Lucro líquido
R$ 61.389
Margem s/ venda
43,8%
ROI anualizado
169,7%
Lance de R$ 52.139 (63% abaixo da avaliação): R$ 65.492 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro