ApartamentoLeilão SFI
Avenida Menino Marcelo, 3850 · Apto. 504 Bl 02
Tabuleiro do Martins · Maceio/AL
área útil
40,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704590020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 173.551,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 9
Matrícula188762
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.551 (17,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.717 em 8 meses — margem de -13,7% sobre a venda de R$ 201.619. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 173.551
Venda
R$ 210.020 · R$ 5.214/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.638
arremateR$ 173.551
comissão, ITBI e registroR$ 16.487
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 173.551
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.619
Arremate− R$ 173.551
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.678
ITBI (3%)− R$ 5.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.603
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.097
Lucro líquido− R$ 27.717
Do bolso ao todo
R$ 202.638
Lucro líquido
-R$ 27.717
Margem s/ venda
-13,7%
ROI anualizado
-19,8%
Lance de R$ 173.551 (17% abaixo da avaliação): R$ 202.638 à vista, venda estimada em R$ 201.619 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro