ApartamentoVenda Online
Rua Enaldo dos Santos Araujo, 1119 · Apto. 104 Bl 06
Engenheiro Leal · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2
nº 08787704584780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.500,00
lance mínimo
—
R$ 65.485,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula124461
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.485 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.899 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 140.633. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 146.493 · R$ 3.573/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.633
Arremate− R$ 65.485
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.274
ITBI (3%)− R$ 1.965
Registro e escritura (1.5%)− R$ 982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.790
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.800
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.438
Lucro líquidoR$ 45.899
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.361
ROI anualizado
96,8%
Acima de R$ 89.361 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro