ApartamentoLeilão SFI
Rua F, 130 · Apto. 201 Bl 05 Box 140
Piratini · Alvorada/RS
área útil
43,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704580938
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 115.613,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,6%
Desconto no 2º leilão29,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 351
Matrícula71246
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.613 (29,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.018 em 8 meses — margem de 4,3% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 115.613
R$ 3.705/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.376
arremateR$ 115.613
comissão, ITBI e registroR$ 10.983
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 115.613
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 115.613
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.781
ITBI (3%)− R$ 3.468
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 7.018
Do bolso ao todo
R$ 136.376
Lucro líquido
R$ 7.018
Margem s/ venda
4,3%
ROI anualizado
7,8%
Lance de R$ 115.613 (29% abaixo da avaliação): R$ 136.376 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro