ApartamentoLeilão SFI
Rua Victor Emanuel Cicarino
1 Distrito · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704570789
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.850,59
1º leilão
08/09/2026
R$ 138.317,02
2º leilão
14/09/2026
R$ 104.878,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,9%
Desconto no 2º leilão20,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 254
Matrícula54275
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.879 (20,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.658 em 8 meses — margem de -5,8% sobre a venda de R$ 131.851. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 104.879
R$ 2.794/m² · R$ 131.851
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.754
arremateR$ 104.879
comissão, ITBI e registroR$ 9.964
reforma e dívidas assumidasR$ 7.911
quebra do resultado · lance de R$ 104.879
Venda estimadaR$ 131.851
Arremate− R$ 104.879
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.244
ITBI (3%)− R$ 3.146
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.911
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.844
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.911
Lucro líquido− R$ 7.658
Do bolso ao todo
R$ 122.754
Lucro líquido
-R$ 7.658
Margem s/ venda
-5,8%
ROI anualizado
-9,2%
Lance de R$ 104.879 (20% abaixo da avaliação): R$ 122.754 à vista, venda estimada em R$ 131.851 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro