ApartamentoLicitação Aberta
Rua Vereador Wadislau Bugalski, 3690 · Apto. 615 Bl 06 Tipo 06 Pav Terreo Vg N 165
Jardim Buenos Aires · Almirante Tamandare/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704562964
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 115.442,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 208
Matrícula19594
Atualizado na Caixa04/09 16:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 115.443 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.736 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 191.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 115.443
R$ 4.738/m² · R$ 191.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.870
arremateR$ 115.443
comissão, ITBI e registroR$ 10.967
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 115.443
Venda estimadaR$ 191.000
Arremate− R$ 115.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.772
ITBI (3%)− R$ 3.463
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.732
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.460
Lucro líquidoR$ 31.736
Do bolso ao todo
R$ 137.870
Lucro líquido
R$ 31.736
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 115.443 (40% abaixo da avaliação): R$ 137.870 à vista, venda estimada em R$ 191.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro